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小区未成立业委会,是否有权安排物业入驻?

时间:2025-03-07|栏目:遂昌刑事律师|
居委会无权直接安排物业入驻。依据《物业管理条例》,小区未成立业委会时,应由全体业主共同决定并签订物业服务合同。若居委会擅自安排,可能引发业主不满,影响小区和谐稳定。
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居委会无权安排物业。具体操作:1.发起业主大会,讨论是否引入物业;2.若决定引入,制定选聘方案,公开招标或协商确定物业公司;3.全体业主与选定的物业公司签订物业服务合同,明确服务内容和标准;4.监督物业公司履行合同,定期评估服务质量。
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常见处理方式是全体业主共同决定。应召开业主大会(或书面征求意见),确保全体业主参与决策,根据多数意见选择是否引入物业及具体物业公司,以保障决策的合法性和有效性。

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