有遗嘱的房产20年后未过户可以卖吗

可以卖，但需确保遗嘱有效且未撤销。依据《继承法》，若遗嘱处分的房产在继承前已转移，则遗嘱视为撤销。20年未过户可能存在法律风险，建议及时处理，否则可能影响房产的合法出售及权益。
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常见处理方式为过户后出售或依据遗嘱直接出售。选择时需考虑遗嘱的有效性、房产的实际控制情况及过户的难易程度。若遗嘱明确且房产未发生其他转移，可直接依据遗嘱出售；否则，建议先过户再出售以确保合法性。
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可以卖，但需谨慎。操作如下：1. 确认遗嘱有效性，包括遗嘱形式、内容是否合法；2. 核实房产状态，是否已被其他方式转移或存在法律纠纷；3. 如遗嘱有效且房产未转移，可直接依据遗嘱进行出售，但需确保买方了解遗产处理情况；4. 若存在过户问题，需先解决过户再出售，以避免后续法律风险。