保修期刚过的房屋外墙渗漏，维修责任归谁？

保修期刚过，房屋外墙渗漏责任需视情况定。依据相关法律法规，若因质量问题或装修导致，责任在开发商或施工单位；若因设施老化，则业主自担。《物业管理条例》等对此有规定。不及时处理可能导致墙体损坏、室内财物受损等严重后果。
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房屋外墙渗漏处理方式需视原因选。因质量或装修问题，应找开发商或施工单位维修；因设施老化，则需业主自行维修或聘请专业团队。选择时需根据渗漏原因和实际情况决定。
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外墙渗漏处理视原因。质量问题找开发商，装修问题找施工单位，设施老化业主修。具体操作：1.质量问题，联系开发商，要求维修并承担费用；2.装修问题，与施工单位协商维修事宜；3.设施老化，业主可自行维修或请专业团队，费用自理。